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地产拿地意愿维持低位荐7股

发布时间:2019-08-16 17:23:29 编辑:笔名

地产:拿地意愿维持低位 荐7股 2014-10-09 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

龙头房企9月销售明显回暖;三季度呈触底回升趋势,但均价有所下降:万保招金和首开地产今日均公布了9月销售数据,合计来看9月单月5家龙头企业销售明显回暖,销售面积和金额分别为 46万平和452亿元,同比分别增加18.0%和2 . %,环比8月上升20.1%和 5. %。销售均价1. 1万元/平,同比增4.5%,环比8月增12.7%。其中万科(26. %)、招地(95.2%)、首开( 2. %)销售面积同比明显增长,保利金地销售面积同比小幅下降。另一方面,万科、招地销售均价有所回落,其中招地同比下降28.2%,而保利和首开单月销售均价大幅上升。(详见表1)从三季度来看,龙头房企销量呈触底回升趋势,销售均价有所下降,万保招金和首开三季度单季销售面积和金额为87 万平和1049亿,同比分别增9.7%和8.1%,环比分别增2.8%和-1.2%。销售均价1.20万元/平,同比将1.5%,环比二季度降 .9%。(详见表2)前三季度仅万科仍保持两位数增长,销售领先行业:前三季度情况来看,万科销售面积和金额均保持领先行业的增速,5家龙头企业销售面积和金额合计同比分别为2576万平和 10 亿元,同比分别增1.9%和5.9%。其中仅万科保持两位数以上增长,保利、金地、首开销售面积同比负增长,招地、金地和首开销售金额同比负增长。销售均价方面,保利均价同比增14%,首开同比增7.5%,万科同比增0.9%,招地和金地销售均价同比下降。(详见表 )除保利外,龙头企业扩张意愿大幅下降:今年前三季度万保招金权益拿地金额分别为140亿、272亿、114亿和87亿,同比分别变动-77.7%、-22.8%、-18.8和-47. %,若剔除1季度,万保招金拿地仅64.5亿、168亿、18.2亿和25. 亿,同比分别变动-86.4%、- .9%、-84.7%和-84.6%。 季度除保利保持稳定的扩张速度外,其他龙头房企均降低了拿地速度,保利三季度拿地107亿,同比-51.9%,环比增74.6%。

维持行业“领先大市-A”的观点:我们认为随着央行放松政策的落地,未来房地产销量回升是大概率事件。房地产市场基本进入底部区域,未来还有2- 个季度的库存消化期,之后整体供需平衡,房价开始逐步上涨,一线城市将提前。

我们认为地产股会提前反应销量回暖的预期,弹性较大的品种用三个维度选择,前期销售差/大户型产品居多/一二线城市,推荐龙头招商地产、保利地产,并继续推荐销售较好的龙头:万科A、华夏幸福。此外,行业底部越来越清晰,转型仍然是未来行业主旋律,我们继续看好转型的地产企业,推荐华业地产、银亿股份、广宇集团。

风险提示:房地产销售面积继续大幅下滑。

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