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一线城市房租上涨过快限购令推高涨租潮

发布时间:2019-08-16 18:48:47 编辑:笔名

北京5月9日电 (记者常红 杨文彦)随着物价上涨、 限购令 出台等因素的影响,今年全国多地区房租出现 涨租潮 。其中北京、上海、广州等热点城市房租连续两年快速上涨,今年一季度,部分城市房租同比增幅超过10%,有的甚至超过20%。

有观点认为,租金快速上涨与房价居高不下、 限购令 等因素密切相关,同时也暴露出中小户型房源严重不足的结构性矛盾。专家指出,我国要形成租售并举、多渠道解决住房问题的格局,还需要加大楼市结构调整力度,同时要有效监管租赁市场的正常运转。

去年4月我在北京市西城区西便门租了一套6 平方米的两居室,每月房租 200元,今年月租金提高到 600元。 在北京工作的李女士感叹,不知为什么房租涨的这么猛。

家住丰台区角门南站附近的杜先生也面临同样的愁事。2009年6月,杜先生和三位同事在角门南站附近合租了一套90平方米的两居室,当时的租金是每月2400元。一年后,业主将租金上调了200元。不久前,接到中介业务员通知,从今年6月开始,业主又要涨钱, 600元没商量。房租一下子涨了千元。

类似这样房租不断提高的事已是屡见不鲜。

据记者了解,东部一线城市近两年房租和房价也是 水涨船高 ,与此同时,二三线城市房租也逐步跟进上调。

京15条 出台以后,引发北京的房租上涨。据伟业我爱我家市场研究院的统计, 月中旬,北京市租赁市场交易总量环比 月上旬上涨了8.5%,与去年同期相比上涨了22.2%。北京市每套房租赁均价为 162元/月,与去年同期相比则上涨了16.6%。上海房屋租赁指数办公室发布的报告显示,2月上海房屋租赁指数为1276点,较1月上升15点,涨幅比1月扩大1.0 个百分点。高、中、低端租金全线大幅攀升。

针对 限购令 出台后出现的房租上涨现象,北京市政府近期召开专题会议,表示将研究制定相关政策。

据国家统计局调查总队的统计数据显示,今年以来,广州房租出现较大幅度的增长。2月份广州房租环比上涨1%,同比大幅上涨了21.9%。江苏省2月私房出租价格同比上涨12.5%。调查显示,这些城市的租金水平总体上的涨幅一般在 %到4%左右,其中学校周边区域和城乡结合部区域,上涨的幅度较大,一般在5%左右,最高的涨幅在7%左右。陕西省2月份私房租金同比上涨19%。

国家统计局的数据显示,虽然 月份CPI同比5.4%的涨幅创下 1个月来新高,但环比0.2%的降幅也是8个月来的首降。这一升一降看似矛盾,却揭示出今年以来物价上涨的新特征。居住类价格是物价上涨的另一推手。统计显示, 月份居住类价格同比上涨6.6%,涨幅位居CPI八大类价格第二。可以肯定的是,居住类价格同比上涨过快是推动目前CPI上涨的重要因素,仅次于排在第一的食品价格上涨。

虽然商品房价格不直接计入CPI,但对百姓的感受影响非常大,同时也会推高房租等居住类价格。百姓对票子 变毛 的担忧,很大程度上来自前一阶段房价的过快上涨。 国务院发展研究中心宏观经济部研究员张立群向人民网记者分析。

在业内人士和租房者看来,有不少因素在推高房租:其一就是有中介公司炒作 限购令 借机拉高房租。一位中介人员说, 京15条 对外地人购房进行了严格限制,导致大量欲购房者由买转租,增加了租赁需求。

房子不好卖就涨房租,已经成了中介的惯例。 一位不愿透露姓名的业内专家表示。老房客被高租金吓跑,新房客接踵而来,又为中介带来一笔佣金。如此划算的买卖,涨价怪事频现也就不足为奇。近期全国住房成交量萎靡不振,于是房租收入成了房产中介用来弥补收入的重要手段。中介劝房东提价现象普遍,有的片区甚至报出的价格惊人的一致,其背后有明显的人为操纵痕迹。

结构性短缺 也是房租上涨原因之一。业内人士表示,许多大城市租赁房供应总体充足,但供应结构严重失衡:中低租金的中小户型紧缺,近些年新建商品住宅户型偏大,而小户型比较集中的房改房小区、城中村由于旧区改造和市政建设拆迁而越来越少。也正因此,中低价位、中小户型房源的租金便容易上涨。

从通胀的角度看,至少有两大因素推高租金:一是各类生活消费品价格明显提高,二是与房屋直接相关的水、电、装修建材等成本也在上升。

一些人把租金上涨归因于 限购 ,是不正确的 ,北京中原地产市场总监张大伟表示,事实上, 限购 使各地本来用于出售的房源很可能转移到租赁市场上,增加的房源有可能消化增加的需求。北京一家楼盘在 限购 后增加了10%的出租房源就是证明。

认为限购政策对房租没有影响的说法是缺乏依据的,限购政策也会导致房屋租赁价格一定程度的上涨。 中国人民大学城市规划与管理系叶裕民教授持有不同观点。他认为,其一,房屋租赁和房屋销售互相具有非完全替代品属性,房屋销售市场和房屋租赁市场是两个联动的市场,其供求关系可以相互转化,一旦住房销售市场的需求受到严格限制,部分市场需求,特别是住房的刚性需求部分将必定转向房屋租赁市场,从而提高房屋租赁价格。

其二,限购政策同时限制了以再次出租为目的的投资性需求和投机性需求,而限制投资性需求势必减少房屋租赁市场的增量供给。综上两点,限购政策对租赁市场的影响是在增加需求的同时将少供给,如果保障性住房建设不能迅速跟进,双重因素将导致房屋租赁价格较大幅度上涨。

过高的房价成为改善居民住房条件、严重影响城市健康发展的一大障碍。 叶裕民表示,通过经济发展和产业转型提高居民收入水平。房地产市场价格的高低是通过房价收入比来衡量的,当一个城市的住房价格脱离了城市居民有效购买能力时,就可以认为该城市房价过高。城市经济学认为,合理的房价收入与家庭年可支配收入比是4:6。但是长期以来,中国的收入分配政策不利于提高低收入阶层的收入水平,导致中国城市普遍存在收入差距拉大,收入结构呈现金字塔型,大部分居民收入远未达到能够购买住房的收入水平

限购令 只是中介公司用于炒作房租的一个借口,中介公司才是最终的受益者,所以要在监管中介公司方面多下功夫。

网友表示,不少近期想要租房或者换租的人将不得不面临 涨租 的压力,这意味着对于预算紧张的中低端租客而言,今年有效租房范围较去年将进一步缩小。研究制定相关政策抑制房租价格过快上涨很有必要,这样可以解决租客们的租房选择范围小的问题。房租也是炒房者的主要收益,所以控制房租非常重要。

也有网友认为, 房价久调不下,一定程度上也支撑了房租上涨。要通过持续调控改变房价只涨不跌的预期,这是遏制租金过快上涨的根本。希望在抑制房租价格上涨同时,让房价降下来。

每年这时期都是租房的高峰期,租房者主要是三种人群,即外来务工人员、新就业的高校毕业生以及工作调整的白领。租房需求扩大而房源却相对较少,房租自然水涨船高,扩大租赁房源才是正解。 网友为平抑房租支招。

网友建议, 现在租赁房供应整体还是比较充足,但目前的问题是住宅户型偏大,中低租金的中小户型太少。中小户型成为炙手可热的出租房源,租金也就顺理成章的上涨。要多建设一些中小户型租赁房,租金自然也就下来了。

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