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世嘉集团朱仝谈中小房企转型路从短平快到常

发布时间:2019-10-09 03:06:58 编辑:笔名

世嘉集团朱仝谈中小房企转型路:从短平快到常稳慢

用 薄利 、 萧条 之词,来形容2014年的北京楼市并不为过。在调控政策的深度消化与经济新常态的共同作用下,整个房地产市场(专题阅读)进入了一轮历史性的转折期:挥别 大利润时代 ,大房企不再 有钱任性 ,小房企 转型找死,不转等死 。

但一个新的时代开启,总是少不了颠覆过程中的那些突破性力量与创新探索,这是世嘉集团董事长朱仝在接受《新华有约》专访时给印象最深的观点。对于未来的 白银时代 ,世嘉集团如它的同行一起,以积极的转型态度,迎接新的市场。

一线城市房价不会 大起大落

新华:我们先聊一聊房价,过去一年来房地产市场是以 深度调整 为主,那么2015年您觉得房地产市场的走势会如何发展?

朱仝:房地产的走势应该从两方面说:一方面北上广深一线城市的房价走势不会大起也不会大落,这是一个基本概念;另外,二三线城市的房价有可能会下降,即便房价不下降,成交量也会有所减少。

新华:世嘉集团在2014年的业绩如何?

朱仝:我们过去是一家以住宅为主的很传统的房地产公司。从2014年,公司开始谋求转型,在起始这一年里并没有很大的盈利项目。因为正在转型,需要经历一个由结束住宅地产过渡到专业化地产方向的阶段,比如说旅游度假地产,我们还在重新搭建公司架构,并重新制定公司未来的发展战略。

转也得转,不转也得转

新华:能详细地透露世嘉集团的转型方向吗?

朱仝:转型的主要方向,是在中国打造高端的文化旅游度假的场所和项目平台,为中国人的生活提供一个很好的空间。同时,我们也在中国旅游度假投资领域进行一些投入,在好的项目、好的区域上。

新华:在城市的选址上有怎样的原则?

朱仝:还是以一线城市为主,像北京。在其他省份,包括安徽、云南等,有一些高端旅游度假的投资项目,都在做前期的准备工作。

新华:在进行这些资金投入时,世嘉主要是出于何种考虑,是看好旅游地产这一版块的未来前景吗?

朱仝:传统的住宅地产已走到了一个重新整合期,行业集中度更高了,对我们这样的中小房企来说, 转也得转,不转也得转 。我们在两年前就已着手开始做转型准备,意识到将来的市场不可能重复过去的火热景象,所以我们主动放弃传统住宅开发这一块,转而开始积累转型的动力、信息和资料,为主动转型打好基础。

新华:当前正在谋求转型的房企有很多,世嘉自身的优势在那儿?

朱仝:所谓房企转型,从商业技术层面,谁的优势都不是特别明显,因为新的产业模式前人并没有走过,大家最熟悉且具备完备经验的还是住宅地产。

转到新的方向之后,无论养老地产、旅游度假地产、商业地产,现在来说都没有一个相对成熟的开发路径。我认为真正的竞争优势在于自身文化,不管是未来的住宅地产开发,还是旅游、养老,文化是不可或缺的,我们更注重中国文化的传承,包括建筑文化、地方的人文文化、民族文化的挖掘打造,不管商业技术怎么发展,文化的真实内容绝对须要体现在未来的实际项目中。

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