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请问有买小产权房的吗-

发布时间:2019-10-22 03:40:49 编辑:笔名

买小产权房以后会有什么潜在的风险?问题详情:自己是非农业户口,想在小县城买一套小产权房,以后会有什么潜在的风险?在线等,挺急的!谢谢请问

推荐回答:没什么风险。

小产权房目前身份不正,但并非违法建筑。

其的土地产权属集体,批准建房的权限在乡镇,暂时不能上市交易银行也不受理抵押贷款,但如果自住是比够理想的选择,其优势就在价格相对啇品房便宜。

如果旁边有学校有农贸市场,那是很好的。

新的土地法尚在修改过程中,而且全国普遍,相信这身体迟早会扶正!

小产权房能买吗?问题详情:会有保障吗?

推荐回答:在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。

仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。

所以在越来越贵的房价面前,很多人将买房目光转向了“小产权房”。

那什么是“小产权房”?“小产权房”到底能不能买?买了又有什么风险?小编为你盘点,关于小产权房的这一系列问题。

一、什么是“小产权房”?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。

而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

最后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

二、买“小产权房”有什么风险?

1、无法办理房产证、产权证

小产权房,“小产权”的表述其实是一个民间说法。

从法律层面,它其实是没有产权的,因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。

所以你就不可能拿到一个合法合规,有效的房产证。

这是小产权房最大最严重的问题。

此外,办理产权证,需要五证具备,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。

因小产权房的开发者不具备五证,那么小产权房购买者无法到房管部门办理相关房屋产权证,导致小产权房只具备普通商品房的使用性质。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

购买小产权房没有房产证,没有经过备案,就不能去银行做贷款,只能一次交清房款。

对于购房者来说其实压力也很大。

而且现在不能去银行做贷款,同理未来也不能拿这个房子去银行做抵押,再者买卖的时候可能也有很多的风险和坑。

、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,小产权房屋购买人完全可以与其他人再次签订房屋买卖协议,达到一房二卖或是多卖的目的,第三人的利益将得不到保证。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。

若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。

一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,最终只能自行承担损失。

因此,如果不是真的出于无奈,对于小产权房,我们的态度应该是谨慎谨慎再谨慎,能不买就尽量不买,虽然小产权房价格相对便宜,没有交易流程的税费,但是要充分考虑购买小产权房的风险啊。

泉州那里有小产权房买?问题详情:同上,泉州那里有小产权房买?谢谢

推荐回答:泉州是不是不错的城市,做小产权交易的也不少,市区可以打听打听。

希望对你有帮助。

小产权房可以办理不动产权证吗?问题详情:拆迁后分的小产权房,也是花钱买的!

推荐回答:随着不动产统一登记政策的实施,有的小产权房业主对小产权房转正又心存侥幸。

那么,小产权房是否可以颁发不动产权证?为此,我们咨询了市不动产登记中心。

究竟什么是小产权房?据了解,小产权房的供应,从源头上讲主要可分为两种:一种是擅自在集体建设用地上违法建造的房子,另一种则是未经农用地转用审批,直接占用农用地违法建造的房子。

这类房子没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在房管局不会给予备案。

也就是说,建设、销售小产权房违反了土地和城乡建设管理法律法规,不符合土地利用总体规划和城乡建设规划,不符合土地用途管制制度,不受法律保护。

因此,小产权房申请登记的,登记机构将按照《不动产登记暂行条例》有关规定不予受理登记。

为什么会有小产权房?买小产权房靠谱吗?问题详情:最近东莞这边看到很多小产权房广告,新楼盘,价格都很低,4000左右,请问买这个房靠谱吗?

推荐回答:100%不靠谱,而且违法。

千万别占小便宜吃大亏。

拥有小产权房的人能算贫困户吗?问题详情:请问有买小产权房,能算贫困户吗?

推荐回答:拥有小产权的人不一定是贫困户,也有很多是有钱人,因为人民币贬值太快了,商品房又限购,资金只能流到小产权,况且小产权的回报率要比商品房高的多。

在一线城市小产权未必见的便宜,好点的至少至少一百多万,甚至几百万!纯个人见解

请问怎么才明确知道小产权房没有二次卖买和纠纷,让买主放心?推荐回答:谢谢邀请!首先,小产权房的房产证只能作为房屋证明,证明这房子是某个人出资购买。

小产权房的房产证不是真正意义上的房产证。

它的发证单位是地方政府(乡或镇政府)而非国家指定的房产管理局。

国家政策允许在集体所有权的宅基地上建设集体住宅楼。

但,严禁利用集体所有权的集体耕地建设住宅楼。

时下的一些开发商,为了达到利益最大化,多以集体宅基地为名,在集体所有权的耕地上建设住宅楼房。

严格上来说,此类房屋都是违法建筑物。

不过,由于地方支持,此类房屋可以与集体范围内的居民交易。

但,不可向集体以外的第三方转让。

也就是说,本乡本县以外的购房人购买此类房子有点冒险。

小产权房大多都是乡镇或县城。

在县城的小产权房是以县城内的那个镇的名誉申请土地。

这种申请方式得到的土地不用向财政交纳土地出让金。

由于没有土地出让金这一项,物业五证不全。

所以,项目完工后无资格申请售房许可证。

申请不到售房许可证,就办不了大房产证。

没有大房产证,开发商只能和购房人私下交易。

这就是俗称中的小产权房。

合格的物业首先是,开发商在房产局取得合法大房产证后才可以合法交易。

物业拆开交易到业主手上,房产管理局承认后,给业主出具房产证,这个房产证承认业主所有权。

而这个业主房产证才是法律意义上的小产权。

那么,民间俗称中的小产权房能不能购买?如何才能让买房人放心?这两问题小编不知道如何回答。

整个市场都是这样子了。

涉及到的不单是一两个人。

有样照样吧!别人能买咱们照着做就是了。

不过,如果没有地方政府出具的房产证,就证明该物业没得到地方政府认可。

有地方政府的房产证,应该不存在风险。

小产权房的遗憾就是不能正常交易与抵押。

其它问题不大。

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