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房企喜迎红5月以价换量将持续

发布时间:2019-10-22 23:20:28 编辑:笔名

房企喜迎红5月 以价换量将持续

受推盘量增大及市场整体回暖影响,5月万科实现签约面积102.5万平方米,签约金额107.2亿元,环比上升33.6%和44%,同比上升26.5%和19%。至此,前5月万科累计实现销售面积480.1万平方米,销售金额492.2亿元。与此同时,不少主流房企也在4月调整之后,纷纷迎来5月业绩反弹。

房企喜迎红5月

根据万科日前发布的最新销售数据显示,万科5月认购近120亿元,为年内最高水平,实际推盘量超120亿元,也为年内最高,同时,公司新推项目去化水平回升至60%。

东北证券发布研究报告称,万科5月销售面积和销售金额环比和同比均出现增长,已经是连续4个月回升,这从一个侧面显示出全国商品房的成交开始稳步回升。

迎来红5月的不只是万科,根据德银发布报告,华润置地5月实现合同销售额49.9亿元,环比增长59%,同比增长1.5倍。此外,富力地产5月销售额23.41亿元,销售面积19.58完平方米,同比分别增加3%和15%;首创置业签约签约额9.7亿元,销售面积11.9万平方米,同比上涨19.2%和51.4%;融创中国实现合同销售金额23.1亿元,环比持平,同比增长175%;碧桂园销售额37.4亿元,环比上涨24.2%。

根据CRIC统计数据显示,今年5月,在监测的18个企业中,近80%的企业业绩出现上涨,部分涨幅超过20%。

对比全年销售业绩目标来看,近7成房企月已完成业绩目标的35%以上,其中中海、保利、世茂、招商已完成40%以上,要完成全年业绩目标基本无忧。

以价换量将持续

销售数据显示,万科5月单月销售均价为10459元/平方米,环比回升7.82%,同比下降5.98%。国金证券分析师认为,5月销售均价环比回升主要是由于4月珠三角等地区销售占比下降,均价受结构性影响低于平均水平。不过今年前5月,万科平均成交价格比去年大幅下降了11.5%。

同期,富力、恒盛等房企今年前5月在售项目平均成交价格也分别比去年下降18.8%和13.5%。链家地产市场研究部陈雪认为,一方面因为限购之后,大型房企项目二三线或四线城市布局,随着其销售占比的增加,整体销售价格水平会有一定回落;另一方面也足够说明,以价换量依然是主基调。

陈雪认为,整体来看,近期商品住宅市场的普遍回暖,必然将使排名靠前的房企在5月获得不错的成绩单,但这并不会改变未来房企继续以价换量的战略基调。房企业绩尚未出现持续增长趋势,库存压力依然巨大,消费者对于市场价格的接受程度也并没有因市场“量”的回暖而放松,涨价、高价楼盘成交难。虽40余城市均有针对刚性需求适度微调政策,刺激了一部分需求,但暂时性的市场回暖并不意味着调控基调就此改变,房企尽快就市清理库存为上策。


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